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Forex Trading mit Alpari: Zuverlässigkeit und Innovation im Handel Warum wählen Alpari Heute Alpari ist einer der weltweit größten Forex Broker. Dank der Erfahrung, die das Unternehmen mit jahrelanger Arbeit erworben hat, ist Alpari in der Lage, seinen Kunden ein breites Spektrum an qualitativ hochwertigen Dienstleistungen für den modernen Internethandel am Devisenmarkt anzubieten. Über eine Million Kunden haben sich für Alpari als vertrauenswürdigen Lieferanten von Forex Services entschieden. Was ist Forex Der Forex (FOReign EXchange) Markt erschien Ende der 1970er Jahre, nachdem viele Länder beschlossen, ihren Währungswert von der des US-Dollars oder Gold zu lösen. Dies führte zur Bildung eines internationalen Marktes, auf dem die Währung frei ausgetauscht und gehandelt werden konnte. Heute ist Forex der größte Finanzmarkt der Welt. Es ist nicht wichtig, wo Sie leben oder auch wo Sie gerade sind, solange Sie Zugang zum Internet haben, ein Handels-Terminal (ein spezielles Programm für den Handel Forex) und ein Konto mit einem Forex-Broker, alle Instrumente und Chancen von Forex sind Offen für dich Wer sind Händler Händler sind Leute, die auf dem Forex-Markt arbeiten und versuchen, die Richtung zu ermitteln, in der die Preise einer Währung gehen und einen Handel für den Kauf oder Verkauf dieser Währung machen werden. Als solche, durch den Kauf einer Währung billiger und verkaufen sie für mehr, Händler Geld auf dem Forex-Markt zu verdienen. Händler treffen ihre Entscheidungen auf der Grundlage der Analyse aller Faktoren, die die Preise beeinflussen können, so dass sie genau ausarbeiten können, in welche Richtung sich die Preise bewegen. Profit kann handeln Devisen auf den Fall im Preis einer Währung, so wie Gewinn kann auf einen Anstieg der Preis einer bestimmten Währung gemacht werden. Darüber hinaus können Händler Trades auf dem Forex-Markt von überall auf der Welt machen, sei es London oder Timbuktu. Wo können Sie lernen, wie man Forex handeln Für Anfänger, die gerade ihre ersten Schritte auf den Forex-Markt genommen haben, empfehlen wir die Einschreibung auf einen der Investment Academys Bildungs-Kurse. Die Kurse werden Ihnen nicht nur die Grundlagen des Devisenmarktes beibringen, sondern auch Methoden der Analyse des Forex Market und wie man häufige Fallstricke vermeidet. Mit der Ausbildung von der Investment Academy erhalten Sie wertvolle theoretische Kenntnisse, die Sie beim Handel anwenden können. Darüber hinaus erfahren Sie über Money Management, lernen, die Kontrolle über Ihre Emotionen zu nehmen, zu entdecken, wie Handelsroboter nützlich sein können und vieles mehr. Sie können an den Kursen teilnehmen aus dem Komfort Ihres eigenen Hauses: online. Wöchentliche finanzielle Analysen und Nachrichten, gebrauchsfertige Handelsideen sowie kostenlose analytische Dienstleistungen auf der Website von Alpari39s werden Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, wenn Sie Forex handeln. Wie können Sie handeln Forex Wenn Sie noch nie mit Forex gearbeitet haben, können Sie testen alle Chancen der Handelswährung auf einem Demo-Konto mit virtuellen Fonds. Mit einem Demo-Konto können Sie den Forex-Markt von innen erkunden und Ihre eigene Handelsstrategie entwickeln. Sie können immer von fertigen Lösungen profitieren, indem Sie sich mit Rückmeldungen anderer Händler vertraut machen. Nachdem Sie ein Konto eröffnet haben, ob es sich um eine Demo oder Live-Konto, müssen Sie ein spezielles Programm herunterladen, um auf dem Forex-Markt ein Handels-Terminal zu arbeiten. Im Terminal können Sie Marktkurse verfolgen, Trades durch Öffnen und Schließen von Positionen machen und mit Finanznachrichten aktualisieren. Sie können wählen, von Terminals für PC als auch für mobile Geräte: alles was Sie brauchen, um Ihre Arbeit mit Forex so bequem wie möglich zu machen. Sie können mit dem Handel auf dem Forex Devisenmarkt beginnen, wobei Alpari irgendwelche Geldmittel auf Ihrem Konto hat. Wenn Sie versuchen, Forex auf einem Live-Konto zu versuchen, aber um die Risiken so niedrig wie möglich zu halten, versuchen Sie den Handel mit einem nano. mt4 Konto, wo die Währung in Eurocent und US-Dollar cents. Rent gehandelt wird oder kaufen 22. Februar 2017 Eine monatliche Beurteilung der Vermietung einer Immobilie gegen eine Hypothek. Zu kaufen oder zu mieten, das ist die Frage. Der Zweck dieses Berichts ist es, Ihnen zu helfen, zu entscheiden, wann man von der Miete zum Besitz zu bewegen. Die Indikatoren in hier zeigen, ob Sie weiterhin zu mieten-und-speichern-für-eine-Einzahlung, oder wenn die Zeit ist richtig zu kaufen. Für viele ist das Ziel, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen, ein mächtiges Ziel - das wir unterstützen. Aber Erschwinglichkeit Probleme können ernsthafte Hindernis für die Erreichung dieser, und Miete wird oft als ein zweitbester Ergebnis, was Sie bleiben, wenn Sie nicht leisten können, zu kaufen. Allerdings richtet sich dieser Bericht an Mieter, die kaufen wollen, und schlägt vor, wenn die Bedingungen angemessen sind, um den Umzug von der Miete zum Besitz zu machen. Marktübersicht für Januar 2017 Der nationale Median Haus Verkaufspreis hat sich auf 490.000 im Januar von 516.000 im Vormonat gesunken. Jährlich wird das Wachstum bei 9,4 gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Unter den großen Städten hat Wellington das Wachstum mit einem jährlichen Anstieg von 16,8 dominiert, gefolgt von Auckland von 11,8. Niedrigere Quartilhäuser, die in der Regel von den Vermietern und Erstkäufern gesucht werden, stiegen um 9,1 jährlich auf 330.000 auf nationaler Ebene. In Wellington stieg diese Kategorie auf 19.8. Auf nationaler Ebene, Median Mieten für ein Drei-Zimmer-Haus sind 390woche, bis von 370 Wochen im vergangenen Jahr. Große Skala Umbau Aktivitäten in Christchurch sind die dominierenden Faktor, der die Wohnimmobilien Landschaft verändert hat. Aber auch Regulierungshindernisse sind vor allem in Auckland groß. Niedrigere Renditen in alternativen Anlagen wie Termineinlagen und Anleihen, zusammen mit dem vollständigen Niedergang der Finanzindustrie, haben Investoren die Immobilien in einem neuen Licht betrachten geführt. Die Miete oder Kauf Ergebnisse für Jan 2017 Im Januar 2017, dauert es 24,7 von einem typischen Haushalte zu Hause zu zahlen, um die Hypothek und die damit verbundenen Haushaltskosten auf einem niedrigeren Quartil Preis Haus Service. Aber es dauert auch 24,8 der Haushalt zu Hause zu zahlen, um die Median-Miete auf einem 3-Zimmer-Haus zu machen. Das bedeutet im Januar 2016, es dauert 0,2 weniger von Ihrem Haushaltseinkommen, um die Hypothek zu leisten, als zu mieten. Natürlich geht das davon aus, dass du die Einzahlung gesichert hast, um eine Hypothek zu leisten, und das kann auch eine andere große Barriere für viele sein. Es dauert ein typisches Haushalt 3.6 Jahre (mit einer Sparquote von 20), um eine 20 Kaution zu sparen, wie es jetzt von den meisten Banken benötigt wird. Key-Fahrer im Januar 2017 Miete Erschwinglichkeit Die Median wöchentlich nach Steuern Einkommen für ein First-Home-Käufer Haushalt in Neuseeland war 1.570.11 im Januar, von 1.566.34 letzten Monat und von 1.525.22 im Januar 2016. (Ein First-Home-Käufer Haushalt umfasst eine Männlich und ein weiblich, beide arbeiten Vollzeit, sie sind beide zwischen 25 und 29 Jahre alt und haben keine Kinder). Median Miete für ein 3-Zimmer-Haus in Neuseeland war 390 pro Woche, unverändert von letzten Monaten 390 und bis von den letzten Jahren 370 pro Woche. Im Januar dauert es 24,8 von Ihrem nach Steuern Einkommen als ein erstes Haus Käufer Haushalt zu zahlen die mittlere Miete von einem 3-Zimmer-Haus. Dies ist ab den letzten Monaten 24.9 und höher aus den letzten Jahren 24.3. Kauf Erschwinglichkeit HLA Maßnahmen der Prozentsatz der nach Steuern Einkommen benötigt, um die Hypothek eines unteren Quartil Haus im Januar gekauft gekauft. Faktoren, die diese Zahl bestimmen, umfassen Hauspreis, Zinssatz, Einkommen, Preise, Versicherung und Wartung. Im Januar, zwei Jahre feste Hypothekenzinssatz von 4,81 und einem niedrigeren Quartil Hauspreis von 330.000 erfordert eine wöchentliche Hypothek Zahlung von 319,76. Das ist unten von den letzten Monaten 323.89 und oben von den 284.99, die im selben Monat letztes Jahr gefordert wurde. Neben der Hypothekenzahlung enthält diese Analyse auch die Haushaltskosten für Raten, Versicherung und Wartung in Höhe von 67,64 pro Woche. Dies entspricht 24,7 der nach Steuern Einkommen eines ersten Käufers Haushaltseinkommen. Dies ist aus den letzten Jahren 22.9. Fazit: Auf nationaler Basis ist es deutlich weniger teuer zu vermieten als zu kaufen. Aber mit Kapitalgewinnen beschleunigen, und diese Tendenz, die in Gebieten aus Auckland und Christchurch aufbaut, könnte man auch darüber nachdenken, ob man schnell genug sparen kann, um mit den Preissteigerungen Schritt zu halten. Sie müssen einen Blick auf die wahrscheinliche Spur von Hauspreisgewinnen haben. An Orten wie Christchurch, die eine starke Dynamik des Aufbaus neuer Wohnungsbestände haben, könnte Ihre Ansicht eine Geduld sein, denn das viel größere Angebot, in den nächsten Jahren auf den Markt zu kommen, wird zweifellos Preiserhöhungen auf Medianebene zurückhalten. Es wird wahrscheinlich auch die Mieten zurückhalten. Die Aussicht ist in Auckland schwieriger. Es wird viel darüber gesprochen, mehr Wohnraum zu bauen, aber nur wenig Beweis dafür, dass sogar die geplanten Beträge ausreichen werden. Unzureichende Versorgung in die Zukunft schlägt schnell steigende Preise vor, vielleicht durch starke Migration gedrückt. Die Verzerrung der starken Kapitalgewinne drückt viele in den Kauf jetzt trotz des Stresses der stark höheren wöchentlichen Kosten als Miete. Das Risiko wird in der Zwischenfrist gesperrt. Auckland Median Mieten zeigen auch einige Anzeichen zu beginnen, schneller zu steigen als das mittlere Einkommenswachstum, das auch gegen das Warten auf den Kauf zählen kann. In den meisten anderen Regionen wird die Sichtweise mit der laufenden Zustimmung klarer und die Ertragsraten auf dem Niveau der Nachfrage sein. Hier ist es, dass es Ihnen besser geht, weiter zu sparen, obwohl es regionsspezifisch sein wird. Wenn du ein erstes Quartierhaus kaufst, musst du ca. 65.000 gespart haben. Vollständige regionale Berichte sind unten verfügbar: Nun, die Annahmen Wir gehen davon aus, dass Sie ein erster Hauskäufer Haushalt sind, mieten ein 3-Zimmer-Haus und zahlen eine mittlere Miete. Ihr Haushaltseinkommen besteht aus einem männlichen mittleren Einkommen und einem weiblichen mittleren Einkommen aus der 25-29 Altersgruppe. Wir gehen davon aus, dass du ein ähnliches Haus kaufen möchtest, aber wie du anfängst, wird es im ersten Quartil ein Preis sein. Sie haben eine Einzahlung auf der Grundlage von 20 Ihres Haushaltseinkommens für die letzten vier Jahre auf maximal 20 des Hauspreises gespeichert. Die daraus resultierende Hypothek ist seit 25 Jahren als traditionelle Tischhypothek. In diesem Bericht wird der zweijährige feste Hypothekarzinssatz bis August 2010 verwendet. Ab September 2010 hat diese Forschung einen variablen oder variablen Zinssatz verabschiedet, da der Markt auf eine niedrigere und günstigere Rate auf einer schwimmenden Basis verschoben wird. Hinweis für Redakteure Diese Arbeit muss als the interest. co. nz rent-or-buy Bericht bezeichnet werden. Es wurde von interest. co. nz produziert. Bitte richten Sie Anfragen per E-Mail an infointerest. co. nz oder sehen Sie unsere Kontaktinformationen unten. Quellen Definitionen Methodik Gezielter Mieter oder Käufer. Eine Einzelperson in der 25-29 Jahre alten Altersgruppe, die das untere Quartilpreishaus mit einer Ablagerung kauft, wie unten berechnet. Interpretation dieses Index Diese Erschwinglichkeitsindizes messen den Anteil einer wöchentlichen Medianmiete für ein 3-Zimmer-Haus und eine wöchentliche Hypothek Zahlung ist von wöchentlichen Take-Home-Lohn. Eine getrennte Maßnahme wird für jede Region, plus eine nationale, und für andere verschiedene Hypothek Zinssatz Bedingungen generiert. Haushalt Wöchentliches Einkommen Die Quelle, auf der wir unsere Schätzungen des wöchentlichen Einkommens stützen, ist nun die LEEDS (Linked Arbeitgeber-Mitarbeiter Datenerhebung) Daten von Statistics Neuseeland. Ein Haushalt von einem Mann und einer Frau, beide auf volle mittlere Einkommen, wird verwendet. Ertragsteuersätze von IRD werden zur Berechnung eines Take-Home-Lohns verwendet (das ist das LEEDS-basierte Datennetz des spezifischen Einkommensteuersatzes). Einzahlung - Erste Hauskäufer-Index: Da die Hauspreise je nach Region in größerem Umfang variieren als die Löhne, haben wir keine einfache 10 Kaution-90 Hypothek Regel zu emulieren einen ersten Hauskäufer. Stattdessen, um die Unterschiede zwischen Einkommen und Hauspreise zu erfassen, schätzen wir die Einzahlung als eine Funktion der Einsparungen, die 20 der wöchentlichen Einkommen für 4 Jahre gespeichert ist, plus Zinsen, die zu einem 90-tägigen Einlagenzinssatz verdient werden. Home Darlehen: (Lower Quartil Haus Preis weniger die Kaution) Hypothek Rückzahlungen basieren auf dem Wert des Wohnungsbaudarlehens, bezahlt wöchentlich für 25 Jahre, mit dem 2 Jahre Bank durchschnittlichen Zinssatz. Das Wohnungsbaudarlehen wird als Standardtabellenhypothek angenommen, wobei sowohl Zinsen als auch Kapital in einer festen wöchentlichen Zahlung nachträglich zurückgezahlt werden. Die Rückzahlung erfolgt anhand der Werkzeuge auf unserer Rechner-Sektion. Hypothekenzinsen Durchschnittliche Hypothek Zinssätze stammen von interest. co. nz. Diese Mittel sind für Banken nur als Banken haben 90 der Hypothekenmarkt. Erschwinglichkeitsberechnungen werden für Hypotheken mit dem variablen Zinssatz und ein Jahr bis zu den fünf festverzinslichen Konditionen durchgeführt. In diesem Bericht wird der zweijährige feste Hypothekarzinssatz verwendet. Bis August 2010 hat diese Serie ein 2-jähriges festverzinsliches Darlehen als Basis für Zinssätze verwendet. Im September 2010 wurde es auf den variablen Zinssatz umgestellt, was die tatsächlichen Marktveränderungen durch Kreditnehmer widerspiegelt. Im Juni 2014 wurde es wieder auf die 2-jährigen festen Zinssätze umgestellt, was wiederum die Marktveränderungen widerspiegelt. Hauspreisdaten Mediane Hauspreise sind wie vom Immobilieninstitut von Neuseeland gemeldet. Obwohl die REINZ-Serie flüchtiger ist als das QV-Äquivalent, gibt es eine sehr positive Korrelation zwischen den beiden Serien. Die REINZ-Serie ist aktueller und bietet einen früheren Hinweis auf Markttrends. Im September 2013 beriet REINZ, dass es in den ersten zwölf bis achtzehn Monaten Berechnungsfehler bei einigen erstklassigen Hauspreisen gab. Wir verwenden jetzt die aktualisierten und korrigierten Daten. Frühere veröffentlichte Ergebnisse sind möglicherweise nicht genau auf diesem Aspekt. Einsparung von Preisen Durchschnittliche Sparquoten werden von interest. co. nz bezogen. Diese Mittelwerte sind nur für Banken und verwenden die 90 Tage Kaution. Bei der Erfassung von Berechnungen sind die Einzelnensteuersätze nach IRD zu berücksichtigen. Diese Studie verwendet Daten aus dem Department of Building Amp-Gehäuse Miete Anleihe Service, konzentriert sich auf Median Mieten für ein 3-Zimmer-Haus. Preise, Versicherung und Instandhaltung Diese Kosten werden von einem Vermieter bezahlt und im Mietpreis inbegriffen. Um sicherzustellen, dass diese Rent-or-Buy-Analyse fair ist, haben wir davon ausgegangen, dass folgende Kosten für Hausbesitzer entstehen: - Preise und Versicherung Die durchschnittlichen Raten und Versicherungskosten stammen aus der von Statistics Neuseeland veröffentlichten Household Economic Survey. Instandhaltung basiert auf den durchschnittlichen wöchentlichen Instandhaltungsaufwendungen, die aus der Statistik von Neuseeland stammen. Haftungsausschluss WICHTIG BITTE LESEN Kein Leser sollte sich auf den Inhalt dieses Berichts verlassen, um eine bestimmte Investitions - oder Kaufentscheidung zu treffen. Die in diesem Bericht enthaltenen Informationen werden strikt auf der Grundlage der Berichterstattung über die Gesamtmarkttrends und die Berücksichtigung aller Daten, Schlussfolgerungen und Meinungen vorläufig und vorbehaltlich einer Revision vorgelegt. Wenn Sie eine bestimmte Investition oder Kaufentscheidung machen, werden Sie dringend empfohlen, unabhängige Beratung von einem qualifizierten Fachmann zu suchen, dem Sie vertrauen. Die in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen enthaltenen Bedingungen und Haftungsausschlüsse gelten auch für diesen Bericht. Dieser Bericht wird nur zu diesen Bedingungen zur Verfügung gestellt, und JDJL Limited oder interest. co. nz ist nicht verantwortlich für alle Handlungen, die auf der Grundlage von Informationen in diesem Bericht oder für irgendwelche Fehler in oder Unterlassung aus diesem Bericht getroffen werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte JDJL Limited 206 Jervois Road, Herne Bay PO Box 47-756, Ponsonby Auckland, Neuseeland Telefon: (09) 360-9670 Handy: 021 997-311 24 Kommentare Eingereicht von murrayglue am Do, 12052011 - 12: 55 Alle diese Diskussion über den Preis von allem (und der Wert von nichts) lässt mich kalt. Ich habe gerade meine Lifes Einnahmen auf einem schönen Block von Land, wo ich glücklich, während weg meine Zeit und spielen, um selbst genug genauso so viel wie möglich. Ich werde glücklich dort unter einem Baum begraben, und wenn es eine ganze Menge weniger wert ist, wenn diese Zeit kommt, kümmere ich mich nicht um eine Feige. Wenn es kostet mich 0.0024 mehr pro acre, um es im März 2011 zu kaufen, als es wäre, wenn ich die Einzahlung investiert hätte und bis zum 3. Quartal 2015 oder etwas von dergleichen gewartet hätte, wäre ich besser dran oder hätte ich es in Waikikamukau gekauft Wo Land ist 3.72 billiger als es letztes Jahr war. Es geht nicht darum, wie viel du im Laufe der Zeit machst, was du von der Zeit machst, die du hast Verfasst von Julienz am Freitag, 20052011 - 23:10 Murray Ich stimme absolut zu. Und hier ist ein Artikel, der den Verbrauchswert des eigenen Hauses bespricht. Der herausragende Teil: Jetzt für die übliche Einschränkung: Alles oben bespricht den Kauf eines Hauses als Investition. Die meisten Menschen bekommen mehr Verbrauchswert aus dem Besitz eines Hauses als aus der Vermietung eines gleichwertigen Hauses, weil die meisten Menschen Nutzen von leben an einem Ort, dass sie besitzen. Sie mögen die Sicherheit, die Fähigkeit, Änderungen am Haus vorzunehmen (obwohl die meisten dieser Modifikationen wahrscheinlich Geldverlierer sind) und so weiter. Auch in vielen Märkten haben Sie einfach keine Wahl. Ich wohne in einer kleinen College-Stadt, und der Vermietungsmarkt hier ist in erster Linie auf Studenten ausgerichtet, so ist es schwer, ein schönes Haus zu mieten (vor allem ein, das Sie einen Hund, was wir haben, wenn wir hierher gezogen sind). So gibt es viele gute Gründe, ein Haus zu kaufen, außer der Idee, dass es eine gute Investition ist. Das sind gültige Gründe, warum man ein Haus kaufen könnte, auch wenn man bedenkt, dass es eine schlechte Investition ist. Außer der Skala, ist es nicht anders, sagen wir, essen in einem netten Restaurant jetzt und dann. Ein teures Abendessen zu kaufen ist eine lausige Investition, aber es gibt mir Verbrauchswert. Hausbesitz, zumindest bis vor kurzem, wurde oft als eine große Investition, die auch einen Platz zum Leben gehört. Genauer gesagt, Hausbesitzer sollte als ein Ort zu leben, dass auch eine erwartete Investition profitiert beschrieben worden sein. Es gibt einen erwarteten Nutzen dort, aber denken Sie daran, dass es nicht so groß und es kommt mit größerem finanziellen Risiko. Darüber hinaus Kwak sagt, wie Ihre erwartete Halteperiode abnimmt, wird das Besitzen weniger attraktiv, weil Sie weniger Zeit haben, über die die Transaktionskosten amortisieren. Ich würde kommentieren, dass die Umkehrung gilt, wenn Ihre Halteperiode zunimmt, das Besitzen wird attraktiver, weil Sie mehr Zeit haben, die Transaktionskosten amortisieren zu können. Also, wenn wir uns weniger bewegt haben, könnten wir mehr gewinnen. Hey Leute, ich bin nicht sicher, dass der LEEDS-Datensatz für diese Umfrage verwendet werden sollte. Es gibt keine Studenten, Rentner, Begünstigte etc. Nach dem Betrachten der Statistik-Website, wäre die NZIS ein besserer Dataset, weil es eine breite Palette von Quellen enthält. LEEDS nutzt nur Menschen in bezahlter Arbeit, und in NZ haben wir etwa 300.000 Menschen im erwerbsfähigen Alter auf Wohlfahrt - und sie sollten wirklich aufgenommen werden. Unten ist ein Zitat aus der Statistik-Website: Die NZIS beinhaltet Einkommen für alle über dem Alter von 15 Jahren und darüber, auch diejenigen, die nicht in bezahlter Beschäftigung (Statistik NZ, 2008a, p2). Dies bedeutet, dass die NZIS im Gegensatz zum Quartalsbeschäftigungserhebung (QES), dem Arbeitskostenindex (LCI) und dem Linked Employer-Employee Dataset (LEED) Job-Level-Datensätze, Personen, die keine bezahlte Beschäftigung ausüben (z. B. Begünstigte) , Superannuitants, zu Hause bleiben Eltern und Studenten) sowie diejenigen, die sowohl Löhne und Gehälter und andere Formen des Einkommens wie Regierung Transfers. Infolgedessen enthält das NZIS Einkommen aus einer größeren Anzahl von Quellen, wie zB Einkommen aus staatlichen Transfers (z. B. Leistungen und Steuergutschriften) und Investitionen sowie aus Löhnen und Gehältern sowie aus Selbstbeschäftigung. (Statistik NZ, 2008a, p6) Verfasst von Philip O039Connor am Do, 29032012 - 12:31 Dieser Kauf v. Miete Kosten des Tragens ist kein fairer Vergleich. Basel Brush III ist richtig. Sie müssen die Kaution sowohl dem Mieter als auch dem Käufer geben. Der Käufer ist etwa 80.000 reicher als der Mieter (soweit ich trainieren kann). Ein Mieter könnte diese Kaution nutzen, um für 4 Jahre frei zu leben. Es kann erhebliche nichtmonetäre Vorteile von Wohneigentum geben, aber es gibt erhebliche Vorteile, um die Kaution statt der finanziellen Anspruch auf das Haus zu haben. Diese relativen persönlichen Vorteile können von den einzelnen bewertet werden, aber es besteht die Notwendigkeit für einen fairen Vergleich der aktuellen Kosten der Miete v. Kauf für die Grafik zu nützlich sein Diversifikation des Reichtums war noch nie einfacher, und ein Haus bedeutet, dass Sie 100 sind Abhängig von der lokalen Wirtschaft. Das kann klappen, aber es ist eine extreme Wette. Was ist mit der Einzahlung ein bisschen von der Einzahlung in indischen Aktien und Rohstoffe und Ackerland und Welt feste Einkommen, die sich auszahlen können, wenn die lokalen Wirtschaft Panzer. (Ich würde vorschlagen, die Mieter Einzahlung in eine kurzfristige Laufzeit NZ Bankeinlage für die Berechnungen in der Grafik). Die Flexibilität, Ihre Asset Allocation zu ändern, wie die Bedingungen ändern, ist auch ein großer Vorteil. (Diese Vorteile können durch den Verkauf des Hauses gewonnen werden, aber es gibt große Transaktionskosten.) Hinweis: Ein wenig Perspektive, aber es ist nur Wohneigentum, vorausgesetzt, Sie zahlen Ihre Hypothek (die Bank hat ein Pfandrecht und besitzt Ihr Haus, wenn Sie die Hypothek machen Zahlungen, und nicht die Zahlung Ergebnisse in den Standard-Zustand), Verfasst von Philip O039Connor am Do, 29032012 - 16:29 Das andere Problem ist, warum ein billiges Haus zu kaufen, wenn Sie die Median-Haus zu mieten Wieder nicht Äpfel zu Äpfeln . Heres eine Rückseite der Hüllkurve Berechnung: AKL Median 3-br Heim 500.000 (aktuelles REINZ 513, 612). 400.000 25-jährige Hypothek, keine Gebühren, 5.74 floating von interest. co. nz 580week Rate, Versicherung und Wartung 20week (1.000Jahr, LOW) AKL Median 3-br Miete 550week (interest. co. nz graph) Zinsen aus Kaution 100.000 4.7 (Interest. co. nz 2 yr bnz) 52 90week Kosten der Carry Vorteil der Miete zu aktuellen Preisen 140week. Buy to Rent 1.30 Kaufen, wenn die wahrgenommenen Vorteile des Besitzes größer als 7.280Jahre sind Verfasst von Philip O039Connor am Do, 29032012 - 16:42 Ich musste meine eigene Kalkulationstabelle aufbauen, die meine tatsächlichen Entscheidungen vor kurzem reflektierte, als ich aus einer Miete ausziehen musste Und hatte die Wahl des Kaufens oder Mietens hier in NZ. Kurzum für mich ist die Miete eine bessere Option - aber YMMV. Das Modell platziert nicht ein Werturteil auf die Tugend oder sonst von der Miete vs Kauf. Die Frage, die das Modell fragt, ist nicht mieten oder kaufen jetzt - aber wie viel muss die Hauspreisinflation allgemeine Inflation oder andere Investitionen zu schlagen, um besser zu sein als zu mieten - über die Lebensdauer der Hypothek. Ein solches Modell enthält einige der oben genannten Schlüsselfragen. 1. Der Mieter und der Käufer beginnen beide mit dem gleichen Einzahlungsgeld - z. B. 80k. Der Käufer nutzt es als Kaution - es reduziert seine Hypothek Zahlungen. Der Mieter nutzt es als Spar-Nest-Ei. 2. Sie kaufen oder vermieten das gleiche Haus. - basierend auf realistischer Miete, um Verhältnisse für das Gebiet zu kaufen. Dies ist wichtig, weil zu einer Zeit, wenn die Mieten effektiv von der Bevölkerung bezahlt werden, um zu zahlen, sind die Hauspreise von Völkern Fähigkeit zu leihen - i. e der Preis von Krediten begrenzt. Daher steigen sie, wenn die Zinsen niedrig sind und voraussichtlich niedrig bleiben werden. Es ist nicht realistisch zu vermuten, dass Mieter kaufen niedrigere Quartil Häuser oder dass sie zum ersten Mal Käufer sind. 3. Der Käufer hat die Kosten des Eigentums an den Hauspreisen, Versicherung etc. zu decken. Dies kann einen erheblichen Betrag zum Wochenpreis hinzufügen. 4. Sowohl Käufer als auch Mieter verbringen jeden Monat den gleichen Betrag. I. e wenn die Miete von Hypothek und Immobilienkosten subtrahiert wird, geht der Rest auf die Sparinvestitionen. 5. Zinssätze können nach oben oder unten gehen, aber Sparungen zahlen ein höheres Interesse als Kredite. So zum Beispiel der Mieter macht 2 mehr auf ihre Ersparnisse als der Käufer zahlt in Hypothek. Für das Modell, was ist wichtiger ist die langfristige Zinssatz über sagen, eine 15-jährige Hypothek als die aktuellen niedrigen Zinssatz. Ich habe die Ausbreitung so konservativ, dass sie mit der vermeintlichen Sicherheit der Wohnungsinvestitionen übereinstimmt. Für mein Beispiel setzte ich Basiskurse auf 4,6 und 8. Viel höhere Zinsen verzerren das Modell offensichtlich, da sie die Fähigkeit haben, den Käufer aus dem Spiel zu blasen. 6. Am Ende der Hypotheksperiode besitzt der Käufer offensichtlich das Haus, während der Mieter einen Stapel Bargeld hat (was man auch ein Haus kaufen könnte oder für viele Jahre lebt). 7. Wir lassen Fragen von Liquidität, Mobilität, bewegten Kosten etc. Ich bin kein Ökonom und ich setze den Tisch ein, um mein eigenes Einkommen (weit über dem Median) und aktuelle Mieten und Preise zu reflektieren. Aber die Schlussfolgerung ist, dass zu kaufen, ich müsste ein Haus unter 400k finden, das ist so gut wie der Ort, den ich vermiete. Ich müsste mich auf eine 10-jährige Hypothek beschränken und müsste 5 jährliche Hauspreis-Inflation bekommen, um Miete zu schlagen. Ein realistischeres Haus - sagen wir, dass 450 15 Jahre dauern würde, um sich zu bezahlen, so dass der Hauskapitalgewinn über 8pa (jedes Jahr für 15 Jahre) sein muss. Der Mörder ist jedoch die Wirkung von Hypothekenzinsen in der 8-Bereich. Sie verlangen, dass die Hauspreise um 20pa steigen. (Seit 20 Jahren). - aber wir wissen bereits, dass hohe Zinsen Squash Haus Werte und kann zu sinkenden Preisen führen. Im sicher gibt es viel falsch mit dem Modell - wenn jemand meine Annahmen nehmen und eine bessere Version produzieren möchte, wäre ich dankbar. Zum Beispiel, was wäre die Wirkung einer Periode der höheren Inflation oder Deflation. Ive besaß Häuser seit ich 25 war (jetzt 50) und wechselte vor 5 Jahren zu mieten. So weiß ich alles über die anderen Fragen - wie schlechte Vermieter, Mangel an Besitz etc. Also bin ich nicht Partisanen zu diesem Thema. Aber meine Zusammenfassung der aktuellen NZ-Situation (vor allem Auckland) ist dies: Hauspreise sind historisch hoch im Vergleich zu Mieten und Einkommen. Die Zinssätze sind historisch niedrig. Hauspreise könnten weiter steigen aufgrund einer Vielzahl von Faktoren, aber wenn Sie jetzt kaufen Sie zahlen viel für das Privileg - wie Kauf Apfel Aktien heute. Dies bedeutet, dass Sie die Preise benötigen, um viel zu steigen, viel mehr in der Zukunft, um Ihr Darlehen zu decken, benötigen Sie auch Zinssätze, um historisch niedrig zu bleiben und Sie brauchen genug sicheres Einkommen, um im Spiel zu bleiben - wenn Sie gezwungen sind (dh haben In einem fallenden Markt zu verkaufen) könntest du deinen ganzen Einsatz verlieren. Eingestellt von avowkind2 am Freitag, 04012013 - 15:51 Ill weiterhin auf Ihre Punkte zu beantworten - obwohl es gibt nichts zu beantworten wirklich, wie ich sagte, mein Modell ist richtig für die Wahl in Frage - in meinem aktuellen Umstände sollte ich mieten oder kaufen. Ich wähle die Annahmen. Ich versuche nicht, jemanden davon zu überzeugen. Aber wenn Sie kaufen-to-own youre auf der Suche nach einem schönen Platz, geeignet für Ihren Lebensstil (entweder viele Gründe zB Kinder, oder fast keine, Yuppiestravelling Brotwerber) und Bequemlichkeit braucht Und wie der andere Kommentator sagt - Sie können nicht ein Haus mieten. Sie setzen Ihren Finger auf einen ernsten blinden Fleck mit Vermieter - warum denkst du, dass ein Mieter nicht genau das gleiche Set von Features wie jemand, der ein Haus kauft. Im fünfzig, verheiratet, gute Arbeit und Vermögen und ich möchte einen schönen Platz zum Leben. Ich habe genug für eine Einzahlung. Aber es gibt kein Haus, das zu meinen Kriterien in diesem Bereich passt, das irgendeinen finanziellen Sinn macht. Ich bezweifle ernsthaft, dass wir 10 bis 15 Jahre der anhaltend niedrigen Zinsen sehen werden. (Aber das ist eine persönliche Meinung). Das Mietpreis-Preis-Verhältnis hier ist über 25 und Preisverhältnisse in der Nähe eines Allzeithochs. Es gibt ein Nicht-Null-Risiko von Zinserhöhungen und sinkenden Immobilienpreisen, wie wir in vielen anderen OECD-Ländern gesehen haben. Alles in allem sieht es aus wie ein schlechter Deal im Moment - einer, der vielleicht noch schlimmer wird, bevor es besser wird. Es ist kein schlechter Deal, wenn deine Umstände sind (oder waren) anders - besonders wenn du schon die Vermögenswerte besitzt. Wenn du 2003 in NZ wohnst und dann gekauft hast (oder früher) hättest du ja ganz nett gemacht. Viele Leute haben das gemacht - weshalb gibt es viele Vermietungen um. Wenn Sie ein Vermieter sind, der bereits eine große Anzahl von Fremdkapitalkosten abgeschrieben hat und in ein zweites oder drittes Eigentum usw. geheftet wird, dann gut auf ya. Als nächstes erzählst du eine schlechte Nachricht über die Mieter. Ich bin mir sicher, dass die meisten Vermieter solche Geschichten haben - also welchen Preiswert würden Sie auf gute Mieter setzen. Wie viel mehr würden Sie einen 2 oder 5 Jahre Mietvertrag über den Standard 1 Monat festlegen. Die meisten langfristigen Mieter können ähnliche Kriegsgeschichten über Vermieter erzählen, die niemals Reparaturen durchführen , Die versuchen, den Platz zu verkaufen, während du noch darin wohnst usw. Wie machst du einen Deal, bei dem ich einen guten Vermieter und Haus bekomme und du bekommst einen guten Mieter Wenn Investoren nette wohlhabende Mittelklasse-Mieter wünschen, die regelmäßig bezahlen, Legen Sie gut, wachsen Gärten und Bäume etc. dann müssen sie genauer auf das Produkt schauen, das sie anbieten. Genuine langfristige erfolgreiche Unternehmen konzentrieren sich auf die Identifizierung der Bedürfnisse der Kunden und die Erfüllung dieser Bedürfnisse. Der Mietmarkt in NZ ist etwa so anspruchsvoll ein Geschäft wie ein Auto Boot Verkauf. Es gibt viel bessere Gewinne für die Toyota von Immobilien-Management-Unternehmen gehabt werden. NZ scheint in einem Kreis stecken zu bleiben: Vermietungen sind für Einkommensverdiener, also Immobilien müssen billig und Umsatz hoch sein, also haben sie keine Grundlagen wie Zäune, gute Dämmung und Doppelverglasung, ganz zu schweigen von Qualitätsmerkmalen wie Solarwarmwasser Menschen müssen kaufen, um ein Zuhause zu bekommen, damit sie alle ihre Ressourcen (und Hebelwirkung) dazu beitragen, damit den Rest der NZ-Wirtschaft abzuschöpfen und den Mietmarkt für diejenigen zu verlassen, die es nicht lieber als wählen wollen, nicht zu kaufen, und so geht es weiter . In vielen ländern - vor allem jene mit guten Mietverträgen - wählen viele Menschen ein schönes Haus oder eine Wohnung für einen Großteil ihres Lebens - und es gibt keine Stigmatisierung. Dies schafft einen Markt für gut gestaltete, qualitativ hochwertige Vermietungen sowie einen reifen Rechtsrahmen, der die Bedürfnisse von Besitzern und Besatzern unterstützt. Vermieter, die Geschäfte sind, anstatt ein ma und pa, die das Haus als Rentensystem nutzen, sind weniger emotional mit dem Eigentum verbunden und können objektiv sein, ein gutes Produkt und Service für eine gute Gebühr zu liefern. Denken Sie es auf diese Weise - ich kann mein eigenes Gras schneiden oder es an einen Gärtner auslagern, ich kann mein eigenes Auto besitzen oder es zu einem Taxipublic Transport auslagern, ich kann meine Kinder privat ausgebildet oder in den öffentlichen Schulen bekommen. In jedem Fall kann ich verschiedene Wege wählen, um den Dienst zu erbringen, den ich unter Berücksichtigung meiner aktuellen Umstände und Flexibilität benötige. Wo ein guter Markt existiert die Qualität der Dienstleistung und der Wert der Kunden steigt. Ich möchte meine Wohnunterkunft auslagern. Übermittelt durch Verkauf auf Thu, 08102015 - 11: 50Fair Trading Act Passwort zurücksetzen. Vielen Dank für die Anforderung, Ihr Passwort zurückzusetzen. Wir haben Ihnen eine E-Mail mit Anweisungen gegeben, was Sie tun müssen. Wenn Sie in den nächsten fünf Minuten die E-Mail erhalten haben, rufen Sie uns bitte unter 0800 266 786 an. Wir müssen nur überprüfen, ob diese E-Mail-Adresse zu Ihnen gehört. Bitte überprüfen Sie Ihren Posteingang. Es sollte eine Nachricht von uns geben, wo Sie Ihr Konto überprüfen und aktivieren können. Es tut ins Leid, aber Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie unsere Website nutzen können. Besuchen Sie enable-Javascript, um zu erfahren, wie Sie JavaScript für Ihren Browser aktivieren können. Oder besuchen Sie unsere technische Support-Seite, um herauszufinden, wie JavaScript auf Consumer verwendet wird. Entschuldigung, die Informationen, die Sie zugreifen möchten, steht nur für zahlende Mitglieder zur Verfügung. Ihre Mitgliedschaft hilft uns, unsere Dienstleistungen zu erbringen und für einen fairen Deal für alle neuseeländischen Konsumenten zu befürworten. 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